Bensi' ad uno dei principali motivi che attraggono investitori qui a Panama.
La "Fondazione per la tutela della proprieta' privata" e' una forma di societa' che si occupa appunto di tutelare la proprieta', alienandola da qualsiasi forma di "attacco" da parte di enti esterni.
E con esterni si intende anche il governo, assicurazioni, banche e quant'altro.
Chi di voi ha visto il film "Giorni d'ira"? con Gerard Butler che scatena la sua ira sul sistema giudiziario americano facendo saltare un po di teste?
Bene, i "buoni" riescono a fermarlo solo perche' hanno un contatto presso Panama che fa qualcosa di illecito, ovvero rivela le proprieta' presenti nella fondazione, di cui il protagonista e' titolare.
Senza questo aiuto il governo americano non avrebbe potuto scoprire nulla.
Torniamo a noi.
La Fondazione.
Per aprirla serve un Avvocato.
E un Regolamento.
Questo e' il pezzo piu' importante.
Qui si definiscono le regole che gestiscono le proprieta'.
Ovvero chi ne usufruisce, in che modo e via dicendo.
Una fondazione non puo' produrre utili.
Puo' produrre finanziamenti per sostenere le spese di manutenzione.
Ma non puo' produrre profitti. Ricordatelo.
-Chi ha bisogno di una Fondazione?-
Tutti. Serve a "staccare" fiscalmente la proprieta' dalla persona.Esempio su tutti, investite un passante. Questi ha avvocati che vi fanno causa per 1 milione di dollari, che non avete.
Vi prendono tutto. Auto, casa, soldi in banca, cellulare, abiti.
Se avete una Fondazione non possono. Quello che e' nella fondazione non si tocca.
Quindi si limiterebbero a auto, soldi nel conto privato, cellulare etc,
Ma casa e conto corrente della fondazione NO.
Mica male.
-Cosa si puo' mettere in una Fondazione?-
Proprieta' immobiliari, e conti correnti atti a gestire le attivita' connesse.Come proprieta' possono anche essere edifici che hanno al loro interno attivita', come ad esempio ristoranti, garage, boutique e via dicendo.
I conti correnti servono per poter pagare i manutentori e cose del genere.
NON ci si puo' mettere automobili, moto, veicoli in genere, in quanto sono per loro natura "mobili".
-Quanto costa aprire una fondazione?-
I prezzi dipendono dalla complessita' e profondita' del Regolamento.Ovvero dal tempo che necessita all'avvocato per capire cosa volete, scriverlo e riscriverlo piu' e piu' volte affinche' non ne sarete soddisfatti.
Indicativamente siamo sui 1500$.
Poi ce' un costo fisso annuale di 400$, tassa governativa.
-Ce' qualche motivo per non fare una fondazione?, sembra inattaccabile-
Ci sono dei vincoli. Soprattutto qualora si decida di vendere proprieta' entro una fondazione.Facciamo un esempio.
Casa in campagna, acquistata a 150k$.
Appartamento in citta', acquistato a 150k$.
Posto auto in citta', acquistato a 35k$.
Si decide di vendere l'appartamento, e si vanno ad incassare 180.000$.
Ricordiamoci che la Fondazione non puo' produrre utili.
Quindi fiscalmente si ha un utile di 30.000$, anche a distanza di anni.
Ci si pagano sopra molte ma molte tasse.
Siamo indicativamente al 50% dell'utile.
-Eh, ma cosi' vanifico ogni investimento! Come faccio?-
Siamo a Panama...L'acquirente firma per un valore di 150.000$.
E poi vi fa arrivare un pagamento di 30.000$ attraverso suo avvocato, una societa' offshore, un'altra societa', il vostro avvocato.
Vi costera' qualcosa, tipo un 10%, quindi 3.000$, ma molto meglio dei 15.000$ previsti dalla legge.
Ecco che si capisce la difficolta' a comprare e vendere proprieta' che sono in una fondazione.
-E quindi conviene farla o no?-
Certo che conviene.Faccio un altro esempio.
Comprate una casa con varie stanze e ne ricavate anche un ristorante.
La mettete in una fondazione, i cui beneficiari e usufruitori siete voi.
Poi date in gestione parte della proprieta' ad una societa' che ne gestisce il ristorante e/o le camere. Ad un affitto basso, voi dovete solo coprire le spese non fare utili.
La societa' che prende in gestione il tutto... e' vostra. E ci lavorate pure.
Cosi' risolvete il problema di dove lavorare e come tutelarvi.
Nei casi piu' complessi si attua il regolamento in modo che tutti possano usufruire della fondazione. E la societa' di gestione e' intestata ad altri.
Di cui pero' detenete i poteri esecutivi (avete presente il post sulal societa' anonima?).
In questo modo siete autorizzati, secondo legge, a usare la vostra proprieta', tutelata dalla legge, per fare utili.
E poi ce' sempre la protezione!
Mettiamo che un cliente si rompa una gamba in bagno.
E vi fa causa, per milioni di dollari.
Gli avvocati potrenno rifarsi sulla societa' che gestisce, e sui suoi possedimenti.
Ma non sulla fondazione, che possiede le mura e che accoglieva la gestione.
Ciao Enrico, e' stato un piacere conoscerti, peccato che abbiamo avuto poco tempo per fare due chiacchiere e che non siamo riusciti a salutarci perche' siamo dovuti partire di fretta ieri mattina.
RispondiEliminaSpero avremo piu' tempo la prossima volta.
Se mi permetti vorrei aggiungere che la forma di mettere immobili in fondazione e rivenderli senza scopo di lucro e' tramite una S.A. Semplicemente la fondazione puo' possedere azioni della S.A. la quale e' quella che lucra e non rompe le regole. :-)
Ciao speriamo vivedervi da queste parti o se noi passiamo per Pedasi'
Flavio
Ciao Flavio.
RispondiEliminaSi, abbiam dovuto andar via senza passare da Casa Tao, peccato.
Cmq conto di rivederci. Batti un colpo quando passate dall'Azuero.
E si, hai ragione per la nota relativa alla Fondazione che detiene le azioni della S.A.
Il film si chiama "Giustizia privata" :-)
RispondiEliminaEbbravo Lucky. In spagnolo si chiama "Dias de ira", avevo tradotto liberamente, senza preoccuparmi. Giusta notazione.
RispondiEliminaAnzitutto le fondazioni non sono una esclusività di Panama.
RispondiEliminaIn secondo luogo la protezione dei beni immobili puo' essere raggiunta anche con la separazione dei beni.
Il pagamento del valore eccedente quello di "fondazione" a seguito di una vendita è molto propenso al nero.
Il gioco della società che gestisce la fondazione non è nuovo.
Spiegato così, non mi pare che ci siano vantaggi particolari rispetto ad altre parti del mondo.